Nogle gange er det et hus på vejen, andre gange en lejlighed på etagen under. Uanset hvad, så siger de boliger der bliver solgt omkring dig, noget om din egen.

Men hvordan påvirker de egentligt din boligs værdi? Og hvordan følger du med på en måde, der er mere struktureret end rygter fra naboen?

I denne guide får du et klart overblik over, hvorfor lokale salg betyder noget, og hvordan du bruger dem aktivt.

Hvorfor betyder nabohandler noget for dig?

Når boliger i dit nabolag bliver solgt, sender det et signal til markedet om, hvad lignende boliger er værd. De kaldes ”komparables” og er et helt centralt element i vurderingen af din egen bolig.

Hvis en bolig med samme type, stand og beliggenhed som din bliver solgt dyrere end forventet, stiger sandsynligheden for, at din bolig vurderes højere.

Hvad kan du lære af boliger der bliver solgt tæt på dig?

• Pris pr. m2: Er den højere end tidligere? Det peger på vækst i området.

• Liggetid: Hvor hurtigt bliver boliger solgt? Kort tid = høj efterspørgsel.

• Tilstandsrapport og stand: Renoverede boliger sælger ofte hurtigere og til bedre priser.

• Nedslag: Stor forskel mellem udbudspris og salgspris? Det fortæller om forhandlingsklimaet i området.

Hvordan påvirker lokale handler din vurdering?

Når banker og mæglere vurderer en bolig, starter de ofte med at se på:

• Seneste handler inden for 250–500 meter

• Salg af lignende boligtyper (fx rækkehus vs. lejlighed)

• Stand, årstal, antal kvm, og energiklasse

Jo mere "sammenlignelig" en bolig er med din, jo mere værdi har dens salgspris for vurderingen af din egen.

Hvor finder du data på lokale handler?

• Boligsiden.dk: Se hvad boliger er solgt for i dit område

• DinGeo.dk: Kombinerer boligdata med geografiske kort

• OIS.dk: Officielle vurderinger og ejerdata

• Ejendomsmæglere: Har typisk uformel viden om handler før de rammer markedet

Men det kan være tungt og fragmenteret at samle selv. Derfor vælger mange digitale værktøjer.

Se din bolig i kontekst

Med Openhome bliver du opdateret hver gang:

• En bolig i dit nabolag bliver solgt

• Kvadratmeterpriser ændrer sig i din gade

• Nye mønstre viser sig i markedet

Du får ikke bare nøgletal, men forståelse. Og vigtigst: Du ser, hvad det betyder for din egen bolig.

Derfor er det relevant, selvom du ikke vil sælge

Det handler ikke kun om at sælge.

• Overblik: Din bolig er en stor økonomisk post og du bør vide, hvordan den udvikler sig.

• Beslutninger: Skal du renovere, omlægge lån eller planlægge fremtid?

• Sikkerhed: Du handler bedre, når du kender markedet.

Følg med i dit nabolags handler

Openhome gør det let at følge med i:

• Hvad boliger bliver solgt for i dit område

• Hvordan det påvirker din egen bolig

• Hvilke tendenser der gør sig gældende i markedet

Det er gratis, og du behøver ikke vide noget om boligmarkedet på forhånd.

[Få tidlig adgang til Openhome]