Din bolig er ikke bare et hjem. Den er også en investering, og for mange den største, de nogensinde foretager. Men hvordan holder du egentlig styr på, hvad din bolig er værd? Og hvad påvirker prisen?

Denne guide giver dig et klart overblik over, hvordan boligværdi udvikler sig, hvilke faktorer der spiller ind, og hvordan du som boligejer nemt kan følge med.

Hvorfor er det vigtigt at kende sin boligs værdi?

• Det giver dig ro og overblik over økonomien

• Du får et bedre grundlag for beslutninger: fx renovering, flytning eller omlægning af lån

• Du er bedre rustet, hvis markedet ændrer sig

Mange danskere gætter, men fakta er bedre end mavefornemmelser. Heldigvis findes der i dag data, der gør det let at følge med i boligens udvikling – helt ned på vej- og opgangsniveau.

Hvad påvirker boligværdien?

Boligværdi er ikke statisk. Den ændrer sig – nogle gange gradvist, andre gange markant. Her er de vigtigste faktorer:

1. Beliggenhed

En bolig i et eftertragtet kvarter, tæt på natur, metro eller skole, har typisk en stærkere vækst i værdi.

2. Nabohandler

Salg i dit område påvirker også vurderingen af din bolig. Fx kan et nyrenoveret hus solgt til høj pris påvirke dit værdianslag.

3. Boligens stand og renoveringer

Nye vinduer, tag, køkken eller energiforbedringer kan løfte værdien betragteligt.

4. Generelle markedsforhold

Renteniveau, boligskatter og udbud spiller også ind på prisniveauet i hele landet.

Hvordan finder du din boligs værdi?

Der findes flere kilder:

• Boligsiden.dk: Salgspriser og vurderinger i dit lokalområde

• OIS.dk: Offentlige vurderinger og tekniske data

• Din bank eller realkreditinstitut: Kan give en indikation ved vurdering

• Ejendomsmæglere: Lokalkendskab og erfaring med konkrete handler

• Digitale værktøjer som Openhome: Giver et live overblik og automatisk opdateret værdi

Vigtigst: Se ikke kun på én kilde. Kombinationen giver det bedste billede.

Hvad viser den seneste prisudvikling i Danmark?

Ifølge Boligsiden (nov 2025):

• Gennemsnitspriserne er steget 5,4 % på landsplan over det seneste år

• Kommuner som Sorø og Odsherred har set stigninger på over 30 %

• Prisstigningerne dækkes af lavt udbud og høj efterspørgsel i lokalområder

Konklusion: Selv med et stabilt marked kan din boligs værdi have ændret sig markant det seneste år og det kan have økonomiske konsekvenser.

Hvordan følger du med over tid?

Boligejere har traditionelt kun fået ny indsigt, når de kontakter en mægler. I dag kan du følge med året rundt:

• Få automatisk opdateringer, når der sker nye handler i nabolaget

• Se opdaterede værdiberegninger baseret på markedet

• Få forslag til forbedringer der kan hæve værdien

Openhome samler det hele i én app. Du får adgang til de samme indsigter, som ejendomsmæglere og banker bruger uden salgsagenda.

Hvad kan du bruge din viden til?

• Vurdere om du bør optage nyt lån

• Følge nabolagets udvikling

• Planlægge forbedringer

• Have dokumentation klar, hvis du vil sælge eller refinansiere

Overblik skaber ro – og styrker dine muligheder.

Få et klart overblik over din boligs værdi

Vil du vide hvad din bolig er værd i dag? Og følge udviklingen automatisk, uden selv at lede efter data?

Med Openhome får du:

• Automatisk beregnet værdi baseret på lokale handler

• Indsigt i nabolagets prisudvikling

• Adgang til vigtige dokumenter og vurderinger

[Få tidlig adgang til Openhome]