Hvad betyder renoveringer egentlig for boligværdien?

Køkken, bad, tag, gulve. Vi renoverer vores boliger for at få mere komfort – men også i håb om, at det hæver værdien. Men hvad virker egentlig? Hvad betaler sig? Og hvordan ser markedet på forbedringer?

I denne guide ser vi nøgternt på, hvordan renoveringer påvirker boligværdien, og hvad du som boligejer skal være opmærksom på.

Hvad betyder "værdiforøgende" renovering?

En renovering er værdiforøgende, når den hæver din boligs markedsværdi mere, end den koster. Men ikke alle forbedringer opfattes ens:

• Nye køkkener og badeværelser er ofte de mest synlige

• Energirenoveringer scorer højt på både værdi og besparelse

• Udskiftning af tag eller el betragtes ofte som vedligehold – ikke opgradering

Renoveringer med stærkest effekt

1. Nyt køkken

Et moderne, lyst og funktionelt køkken løfter helhedsindtrykket og tiltrækker købere. Værdistigning: op til 5–7 %.

2. Nyt badeværelse

Et slidt bad kan være et salgsstopper. Et nyt giver tryghed og tiltalende funktionalitet. Værdistigning: 5–8 % afhængig af materialevalg.

3. Energirenovering

Efterisolering, varmepumpe eller nye vinduer styrker energimærkningen. Det betyder lavere varmeregning og mere attraktiv bolig. Værdistigning: op til 10–12 %, særligt i ældre boliger.

4. Altaner og udearealer

Især i lejligheder giver en altan stor økonomisk og oplevet værdi. Også hækkepartier og terrasser kan løfte helheden.

Hvad siger tal og analyser?

• Ifølge RealMæglerne og Bolius får man i gennemsnit 50–80 % af renoveringsudgiften tilbage i form af værdi

• Større effekt, hvis renovering løser konkrete problemer (fx skimmelsvamp, fugt)

• Mindre effekt hvis forbedringen er meget smagsspecifik (fx farverige fliser eller luksusløsninger)

Hvad tæller ikke som værdiforøgende?

• Almindelig vedligeholdelse (maling, afkalkning, rensning af tagrender)

• Udskiftning af slidte elementer uden funktionel forbedring

• Luksusprojekter der ikke passer til nabolaget

Markedet belønner funktion og helhed – ikke nødvendigvis pris eller smag.

Hvornår giver en renovering mening – og hvornår ikke?

Overvej:

• Skal du blive boende i mange år? Så handler det også om komfort

• Skal du sælge snart? Så handler det mere om salgsbarhed

• Er dit kvarter "mættet"? Så kan luksusforbedringer miste værdi

Brug data til at beslutte rigtigt

Med Openhome kan du:

• Få hjælp til at forstå, hvilke renoveringer der løfter værdien i dit nabolag

• Sammenligne med lignende boliger og handler

• Følge med i din boligs energistatus

Konklusion: Tænk strategi, ikke bare stil

Renoveringer kan løfte din boligs værdi, men kun hvis de er lavet rigtigt, dokumenteret og fornuftige i forhold til området.

Gennem Openhome kan du følge din boligs udvikling, værdi og potentielle forbedringer. Så bygger du ikke bare for øjet, men også for din fremtid.

[Få tidlig adgang til Openhome]